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[房產要聞] 房子70年后怎么辦 政策說的明明白白

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樓主
發表于 2016-7-3 19:12:40 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
隨著不動產登記的持續展開,70年土地使用權再次成為人們關注的問題。70年后,集聚了幾代人財富的房子會不會被拆除或者被國家沒收?這個問題困擾了很多有意購房的朋友,成為當前影響“化解房地產庫存”的主要因素之一。

房子70年到期,其實是指住宅商品房70年的土地使用權期限,而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,居住用地的最高年限為70年。而我們正常購買的商品房繳納的土地租金又叫土地出讓金實際只是由開發商代繳了70年。
但是70年到期后,房子是不會收回的,土地使用證上產權到期之后,會自動續取。也就是說,國家不會贖回房屋,它是自動劃分到房主的名義下。
國家法律規定:居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。也就是說,40年或50年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑,也是屬于大產權,只不過土地出讓金只繳到40或50年,跟70年住宅一樣都是可以正常購買的受到法律保護的。但是一般這類商業用途的房屋住戶的水電費將按照商業的標準,比普通居民用電用水價格要高。但國務院最新規定允許商業公寓可以改成民水民電,對五十年商住公寓產生重大利好。

2007年我國的《物權法》規定:住宅建設用地使用權期滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。
這里提到的依據“法律規定辦理”,可以目前還沒有相關法律的清晰表明。 一直傳聞的房產稅的立法就是解決這個關鍵的問題,正好有一種辦法能把上述所有的問題一次全部解決,就是土地使用期到期后自動改為房產稅。也就是說,不管房子是70年的產權,還是40年或者50年的,只要土地使用到期后,都一律改為每年征收房產稅。

這樣新房仍然按原有模式,大家買的新房由開發商代交了70年的土地使用金(或者40年50年),保證了政府土地出讓金的正常收入,同時,存量房在土地使用期限到期后自動改為繳納房產稅,既保證了老業主的續約權利,也和業主買房時已經繳納的土地出讓金不沖突,所以就不會出現大家深惡痛絕的重復收稅的問題。

讓新房的土地出讓金和存量房的房產稅同時并存,土地到期后自動轉換的方式既保證了國家稅收的正常秩序,也保證了房產所有人的合法利益,于國于民都是公平合理的,這就是新一屆中央決策層的高明之處。
讓老百姓買房時清清楚楚,讓房產所有者踏踏實實,國家管理者及時土地使年限和房產稅的相關法律制定并公布于眾,這就是中央政治局反復提到的“促進房地產市場平穩健康發展”的根本之道!

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